房产质量的现状！

大家对泗洪住房的建筑质量有什么看法！一起来聊聊啊！<p>［此帖子已被 瑞嘉.丁渤 在 2006-11-28 9:17:44 编辑过］

<SPAN class=p4 style="WORD-BREAK: break-all">房屋买卖是一般人一生最大的商品买卖，而恰恰是这个最大的商品目前在中国处于一个非常尴尬的局面。主要有如下体现：<BR>第一&nbsp;旺盛的需求出现了畸形的产物“霸王合同”：众所周知合同法最重要的体现精神是合同双方要体现公平，但目前卖方市场结果却是合同被开发商强行事先拟定好（经过律师、销售公司、工程人员“精心设计”），不允许业主作出改动的！这其实是一种“强奸”，“强奸”了业主的知情权、消费权！北京某律师做了一个买房204条款，一个非常好的出发点，但在目前的中国却得到了一个悲惨的结果：全国没有一个开发商卖房给他！在全国每个城市都有自己的房产买卖合同范本，这个空白的范本到了开发商的手上就便成了一个吃人的利器！问题出在哪？没有人监管霸王合同！很多霸王合同在我眼里都有着许多可笑的问题，很多明显违反国家强制性规定的都写！为什么呢？在他们眼里普通老百姓是“菜鸟”、是“鱼肉”！真希望各地的房产局能为百姓多做些事，把好合同鉴证关！<BR>第二&nbsp;经济爆发式的增长但房地产与相关产业、规范没跟上的明显区别：讲到这可能有人说：“不是啊？全国房地产一年销售这么多？”恰恰相反与巨额的利润相比更能反映我国目前房地产与相关产业、规范的“幼稚”与“弱智”！<BR>1、技术工人的紧缺:很多人可能不敢相信工人可以2000－4000每月，可事实就是这样！很多人可能不敢相信中国这么多人口但建筑行业会有民工荒，可事实就是这样！很多人可能不敢相信帮你盖房子的人昨天可能还在种田（他能专业吗？），可事实就是这样！<BR>2、诚信的缺失：中国大多数房地产企业老总都不是建筑行业出身，但做项目都要求利润不合理的“最大化”！我曾经见过我国某直辖市某开发商的项目运作成本分析，高层建安成本每平方800元？！我不知道他准备用什么东西建楼！更可怕的是很多开发商都是做其他行业累积了一定数额的资本后，由于资金量较大看中了房地产这个高投入高回报的行业！他们只有一个目的捞一票就走！规范化、法制化、人性化开发，在他们眼里就是扯蛋！<BR>3、体制的改革监管的缺失：福利分房取消，我们国家的质检站也从核准制变成了备案制，把对房屋质量负责的“重任”交给了由开发商牵头的五方责任主体，房子就算倒了质检站相关人员最多担个监督不理。这也不能怪国家，房屋动则上百万如果还是核准制那么房屋的问题老百姓一告开发商二告国家、政府机关。<BR>4、中国特色：很多东西有中国特色是好事，但在利益与腐败上很多东西也很有特色。虽然国家在法律上明确了这5方责任主体的权利义务，但事实由开发商出钱来选定其他4方责任主体，从客观上导致了其他各方必须得看开发商得脸色行事！结果可想而知！没有客观的第3方悲剧!<BR>5、法制得相对欠缺与不完善：我们国家得法制相对西方国家起步较晚，需要完善细化得地方还有很多，比如最高人民法院得司法解释，就是因为没有相关得法规才会有得。这使得开发商在很多地方有机可趁！我们国家得法官以及律师都是文科出身，对建筑常识与法规盲点过多，于是变出现了葫芦官判糊涂案，举个例子某小区业主状告开发商两米九的合同层高最后按两米七建的，法官却判开发商赔偿业主砌筑这0。2米的建筑成本！看新闻后晕倒！<BR>第三&nbsp;百姓维权意识的淡漠：写道这有些人又要问百姓不是天天都投诉、再和开发商斗争吗？错了，其实不尽然，南京所有的小区维权我都见，但大多有如下维权误区：1、维权没重点2、意见不统一3、过度维权或维权方式不当4、观望气氛浓烈都想吃现成饭5、不愿意与开发商真正对簿公堂！6、没有专业人员辅导</SPAN>

<>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 泗洪住房的建筑质量?不敢恭维,我就是从事工程行业的专业人员,都不敢在家里做工程了.现在泗洪住房的建筑质量从一个很小的方面来告诉你吧:作为现在的住房已经从砖混结构过度到框架结构了,简单的说,就是钢筋混凝土作为主要受力构件,那么钢筋混凝土的质量就直接影响到房屋的使用品质.</P><>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 那么泗洪住房所使用的钢筋混凝土原材料到底质量如何呢?从质量保障体系上说,国家要求的三级质保体系,即企业自检、监理抽检、政府监督三个体系，泗洪的三级质保体系是如何运行的呢？首先企业自检，也是质量最关键的一关，现在在泗洪做建筑的企业自检基本都在做假，很多常规检测都没有做，直接做假合格资料。在泗洪监理都是忙着喝酒和做假合格资料，唯一的任务就是签字“抽检合格”！！骗到监理费就OK了，而建设单位也不过是请监理做一个推脱的挡箭牌而已，一旦发现质量事故，就说是***监理公司的事，而外地的小监理公司根本就没有办法找他们。政府监督这一关我就不用多说了吧？呵呵泗洪政府部门做事情的原则大家都清楚哦，八个字：敷衍推委、明哲保身。</P>

<FONT color=#ff3300 size=4>又搞得很专业的样子？又说数码懂，又说搞这个行业的，你恶不恶心？</FONT>