宿迁市瑞嘉丁渤置业咨询有限公司简介

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class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 123.95pt; mso-char-indent-count: 3.43">公司介绍<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com

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class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><o:p> </o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">1、         有“中国验房第一人”之称的<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com

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ersonName ProductID="丁渤" w:st="on">丁渤</st1

ersonName>先生创建的南京丁渤房地产咨询有限公司进驻宿迁，与本公司通力合作创建了苏北首家验房专业机构——宿迁市瑞嘉丁渤置业咨询有限公司，公司的验房人员都是多年从事建筑行业的高级技术人员，有着丰富的一线工作经验，熟悉开发过程，知道房产商或承建商的“软肋”在哪里。公司已与多家知名律师事务所强强联合，把维权进行到底，承接业主委托解决购房、收房、验房和装修过程中遇到的问题，真正维护业主的权益！<o:p></o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">2、         收费标准：个体验房 100平方米以下户型 300元 100平方米以上户型超出部分按 15元/平方米 团体验房 三户以上 9折优惠 六户以上 8.5折优惠 十户以上 8 折优惠<o:p></o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">3、         自12月1日开始，前5户免费验房。 服务宗旨：中立  客观   专业    严谨<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">     服务承诺：收房的烦恼给我，优质的服务给您！ 地 址：泗洪县建设南路12号县工商局南侧<o:p></o:p><

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">4、         联系电话：6248589   13365259221   13705244412<

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">     <

class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt; TEXT-INDENT: -36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt">          验房内容<o:p></o:p><o:p> </o:p>1、 由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。是否有必要申请复议<o:p></o:p>2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）<o:p></o:p>3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等<o:p></o:p>4、 检查蓄水、渗水等<o:p></o:p>5、 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户<o:p></o:p>6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。<o:p></o:p>7、 检查水通、电通<o:p></o:p>8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况<o:p></o:p>9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范<o:p></o:p>10、 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）<o:p></o:p>11、 检查房屋几何尺寸<o:p></o:p>12、 检查层高是否符合合同要求<o:p></o:p>13、 检查四周墙体及窗户的渗漏<o:p></o:p>14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求<o:p></o:p>15、 需要找坡及散水处是否按要求<o:p></o:p>16、 检查房屋有无安全隐患  <o:p></o:p>17、 检验合同交付标准 <o:p>验房服务流程<o:p></o:p><o:p> </o:p>验房流程<o:p></o:p><o:p> </o:p>1 咨询<o:p></o:p>2 预约验房<o:p></o:p>3实地验房<o:p></o:p>4 出具验房报告， <o:p></o:p>维权流程<o:p></o:p><o:p> </o:p>1 凭验房报告和合同文本向我公司律师进行法律咨询<o:p></o:p>2 业主如需要我公司帮助维权的和律师事物所签定委托协议<o:p></o:p>3 进行法律维权活动（调解，诉讼）<o:p></o:p><o:p> </o:p>补充说明：<o:p></o:p>1.       建议验房前一天需做好厨房卫生间的蓄水试验（可以通知开发商做）<o:p></o:p>2.       验房时需要业主提供购房合同及准确的户型图（标有全部轴线尺寸）。<o:p></o:p>        验房答疑 为什么要验房？　　首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。买房是许多人一生中最大投资，而大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们去看房（收楼）一般都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、户型、将来如何使用等方面，而不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以对绝大部分业主来讲，请个职业验房人士对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，是一个非常明智的选择。　　其次，对于业主来讲，验房的过程是一个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。验房人士通常会向业主介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法，并对具体的房屋提出有针对性的改进意见和注意事项，并提供长期的咨询服务。可以这样讲，业主不是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。　　再者，通过验房，业主可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰、装修）的返工概率，同时也能为业主权益提供最大的保障（如向开发商、装饰公司索取赔偿，以弥补损失）。　 验房行业在北美兴起于上世纪70年代。至今，早已成为被社会广泛接受的、房地产交易过程中的重要环节。许多有经验的地产从业人员都意识到其必要性和重要性，都会建议在买卖协议中加上这一条件。一方面是为了保护买方利益，另一方面也减轻了自己将来可能承担的责任。在我国，验房行业正方兴未艾，伴随着房产热潮以及消费观念的日趋理性，“验房”将成为一种消费新动向。  业主要在场吗？　<o:p></o:p>是的。您要全程跟踪验房师且直接提出问题，这非常重要。我们将向您指出哪里有问题，其严重程度及如何解决；还会讲解房屋操作和保养知识；以及提供有针对性的改进意见。您将学到很多东西，不但了解房屋不好的方面，也了解到好的方面。验房是一项很复杂的信息服务。如果您没有参加验房，仅仅阅读报告，并不能了解房屋的真实情况，报告的内容也容易让您困惑、误解。<o:p> </o:p><o:p> </o:p>业主能否自己验房？ 　　“自己验房？”，没有人反对您这样做，但我们建议您不要这样做。    　首先，验房是一项对理论知识和实践经验要求都非常高的工作。一般的业主很难像验   房师一样对房屋内各系统和构件有全面、深刻的了解，也没有受过验房师那样的专门训练来发现和鉴别问题。您或许不难发现一些问题的表象，但不一定都能知道其性质、内在原因和解决方法，而专业验房师却凭着职业“嗅觉”，可以知道哪里是薄弱环节，哪里可能出现问题。其次，对于自己未来理想的家园，业主一般很难做到不受情绪影响地、客观地看待一些问题。如原来对房屋期望很高，发现一些小问题后就大为失望；或者因为太喜欢这个房子，“不经意”地把一些大问题“缩小”忽略了。而来自“第三方”--专业验房师客观的、中立的意见有助于您免受情绪影响，做出准确的判断。　所以，我们建议您不要自己验房。<o:p> </o:p>验房流程 ①咨询：业主来电或亲临公司咨询、考察验房内容、资质、注意事项等。②约定时间：双休日（节假日）须提前3天、非双休日提前1天约定，留下业主联系电话。③签约：签定《委托代理验房合约》，确定双方的权利和义务。④验房：验房师按照国家有关标准和《委托代理验房合约》中的内容、标准，对房屋进行查验，并出具验房报告。⑤监督：业主在验房过程中，应仔细核对《委托代理验房合约》中的内容是否查全，对有疑问的应及时提出。①　购房合同。     ②《住宅质量保证书》。     ③《住宅使用说明书》。     ④《房屋竣工验收备案表》（面积实测表）。     ⑤　室内装饰装修标准。    验房的局限性。   <SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">验房师主要凭借经验和所受的专业训练，并借助于一些仪器设备，通过表象来判断其本质，这就决定了其局限性：<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">1<SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">、一些隐蔽的问题难以发现，比如说墙体、吊顶不可以打开来看。且一些问题的出现具有阶段性或周期性（如漏水、潮湿等），验房时可能一点迹象也没有，只有住在里面一段时间后，才会逐步发现；<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">2<SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">、无法估计一些构件或设备什么时候出现问题，如地基墙存在薄弱环节，将来某一天下雨可能漏水；<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">3<SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">、验房师是通才，但不是各个行业的专家，有些设备只能由持相应执照的技师才能操作。正是基于以上的局限性，验房师会告诉业主：验房不可能发现和预测所有的问题，也不是任何一种担保或保险，但却能最大程度地让你避免风险，是一种花钱较少，比较现实可行的，且被广泛采用的了解房屋当前状态的方法。<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"> <SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"> <SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">      欢迎各位业主来电或亲临本公司咨询业务！</o:p>